Das Planungsgebiet ist der K5a-Zone zugeschieden und umfasst eine Fläche von rund 8‘500 m2. Der Überbauungsplanperimeter umfasst die Grundstücke-Nrn. 298R, 731R, 765R, 768R, 885R, 886R und 1498R. Das Richtprojekt basiert auf dem Ergebnis eines Studienauftrags und sieht die Erstellung von drei Gebäudezeilen mit Gewerbe- und Verkaufsflächen sowie einer gemeinsamen Tiefgarage, als Erweiterung der bestehenden Parkierungsanlage, vor. Die Zu- und Wegfahrt für den motorisierten Verkehr erfolgt südlich über die Güterstrasse/Tiefenaustrasse.

In diesem Zusammenhang muss der bestehende Überbauungsplan „Tiefenauareal“ vom 28. Januar 1988, welcher in vier Baubereiche (Baubereich A bis D) eingeteilt ist, teilweise angepasst werden. Die Teilgebiete A und B werden aufgehoben, die Teilbereiche C und D haben weiterhin ihre Gültigkeit.