Die Stadt hat mit der Suche nach einem Investor begonnen, der das Pflegezentrum Schachen finanzieren, realisieren und langfristig an die Stiftung RaJoVita vermieten soll. Seit heute Montag läuft das Bieterverfahren im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung.

In einem zweistufigen Verfahren wird anhand verschiedener Kriterien geprüft, welche Bieter grundsätzlich geeignet sind. Der künftige Investor muss unter anderem Referenzen von vergleichbaren Projekten vorzeigen können, langfristig und nachhaltig planen, das Projekt in all seinen Teilaspekten analysieren und verstehen und die Interessen der Stadt berücksichtigen. Zu diesen Interessen gehört beispielsweise, dass der unterzeichnete Mietvertrag mit der Stiftung RajoVita übernommen wird, das Projekt zeitnah und qualitativ einwandfrei umgesetzt wird sowie eine MINERGIE-ECO- Zertifizierung erreicht wird.

Die Angebote werden von einer sechsköpfigen Jury bewertet, die aus städtischen Behördenvertretern, Fachexperten und Beratern besteht. Maximal fünf Bieter kommen nach der Präqualifikation in die Angebotsphase. Dort erhält jenes Angebot den Zuschlag, das wirtschaftlich am attraktivsten ist und bezüglich Vorgehen und Qualitätssicherung am besten abschneidet.

Aufgabenteilung zwischen RaJoVita und Investor
Abschliessend entscheidet das Stimmvolk an der Urne über den Baurechtsvertrag mit dem ausgewählten Investor. Stimmen die Bürgerinnen und Bürger von Rapperswil-Jona dem Baurechtsvertrag zu, unterzeichnet der Investor einerseits den Baurechtsvertrag mit der Stadt und übernimmt andererseits den Mietvertrag mit der künftigen Betreiberin des Pflegezentrums, der städtischen Stiftung RaJoVita. Die Stiftung betreibt bereits heute einen grossen Teil der Alterseinrichtungen in Rapperswil-Jona.

Baurechtsvertrag und Mietvertrag sind jeweils auf eine Laufzeit von 30 Jahren ausgelegt. Der Mietvertrag legt unter anderem fest, dass der Investor das Gebäude inklusive Innenausbau gemäss Bauprojekt der Stadt und den betrieblichen Vorgaben der Stiftung RaJoVita erstellt. Weiter ist der Investor für die zyklische Instandsetzung und die Gebäudekosten zuständig ist. Die Stiftung RaJoVita finanziert die Erstausstattung und ist für die laufende Instandhaltung verantwortlich.

Keine Baurisiken für die Stadt Rapperswil-Jona
Die Baukosten für das Pflegezentrum, die sich gemäss Grobschätzung auf rund 63 Mio. Franken (+/-15%) belaufen, werden vom Investor getragen. Das Grundstück wird dem Investor im Baurecht abgegeben und verbleibt im Eigentum der Stadt. Die Stadt erhält dafür einen jährlichen Baurechtszins und muss keine Baurisiken eingehen. Die Stiftung RaJoVita erhält bei der Erstellung ein Mitspracherecht,  kann sich aber ansonsten auf ihre Kernaufgabe der Altersversorgung konzentrieren: die stationäre und ambulante Pflege.

Stadt behält maximalen Einfluss auf Projekt und Betrieb
Bis zur Erteilung der Baubewilligung entwickelt der Stadtrat das Projekt selber weiter. Die dabei entstandenen Projektierungskosten werden durch den Investor rückvergütet. Mit diesem Vorgehen wird sichergestellt, dass die Bedürfnisse der Stadt Rapperswil-Jona bei der Gestaltung und Umsetzung des Pflegezentrums berücksichtigt werden. Auch im späteren Betrieb ist die Qualität der Pflegeleistungen langfristig garantiert, da zwischen der Betreiberin RaJoVita und der Stadt eine Leistungsvereinbarung besteht.

Die Alterswohnungen mit Service, die direkt neben dem Pflegezentrum gebaut werden, sind zwar Teil des Gesamtprojekts Zentrum Schachen, nicht aber Teil der Investorenausschreibung. Die Alterswohnungen werden von der Ortsgemeinde Rapperswil-Jona realisiert und vermietet.